חוק הפרגולות – מה חשוב לדעת לפני התקנת פרגולה
מאז ה־1 באוגוסט 2014 נכנס לתוקף תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, אשר מוכר בשם “רפורמת הפרגולות”. מטרת התיקון הייתה להקל על בעלי בתים ועסקים בהוספת מבנים קלים כמו פרגולות, סגירת מרפסות ותוספות בנייה קטנות – תוך הפחתת הבירוקרטיה והצורך בהיתרי בנייה מורכבים.
הרפורמה מאפשרת במקרים רבים להקים פרגולה ללא צורך בהיתר בנייה, כל עוד עומדים בתנאים שהוגדרו בחוק. יחד עם זאת, חשוב להבין את ההגדרות והדרישות כדי להימנע מחריגות או בעיות מול הרשויות.
מהי פרגולה לפי החוק?
על פי החוק, פרגולה (המכונה גם מצללה) מוגדרת כמבנה:
ללא קירות
הבנוי מחומרים קלים
שתקרתו מיועדת להצללה בלבד
אחד התנאים המרכזיים הוא שמבנה ההצללה לא יהיה אטום לחלוטין. למעשה, על פי התקנות, לפחות כ־40% משטח ההצללה צריך להיות פתוח (מרווחים בין הקורות), והחלוקה צריכה להיות אחידה ככל האפשר.
המשמעות היא שפרגולה אינה נחשבת לגג סגור, אלא לאלמנט הצללה – וזה מה שמאפשר את ההקלות החוקיות.
מתי ניתן להקים פרגולה ללא היתר בנייה?
החוק מאפשר הקמת פרגולה ללא היתר, בתנאי שעומדים במספר קריטריונים ברורים:
1. מגבלת שטח
שטח הפרגולה לא יעלה על:
50 מ"ר
או
רבע (¼) מהשטח הפנוי במגרש או בגג
(יש לבחור את הגבוה מבין השניים)
2. מיקום ההקמה
הפרגולה תוקם:
על הקרקע
או
על גג מבנה קיים
אלא אם קיימות הנחיות אחרות בתכנית בניין עיר (תב"ע), בהיתר הבנייה או בהנחיות הרשות המקומית.
3. חובת דיווח לרשות
גם כאשר אין צורך בהיתר, קיימת חובה לדווח:
יש למסור הודעה לרשות הרישוי תוך 45 ימים ממועד ההתקנה
יש לצרף אישור מהנדס (קונסטרוקטור) המעיד על יציבות המבנה ועיגונו
מתכננים פרגולה ורוצים לוודא שאתם עומדים בדרישות החוק? השאירו פרטים ונכוון אתכם בצורה מקצועית.
חשוב לדעת – לכל רשות יש הנחיות משלה
למרות שהחוק הוא ארצי, בפועל ייתכנו הבדלים בין עיריות ומועצות מקומיות. חלק מהרשויות עשויות להחיל הנחיות משלימות או פרשנויות שונות.
לכן, לפני התקנת פרגולה, מומלץ:
לבדוק מול הרשות המקומית
לוודא שאין חריגה מהנהלים הספציפיים לאזור
להבין האם קיימות מגבלות נוספות
בדיקה מוקדמת יכולה לחסוך זמן, כסף ובעיות עתידיות.
ליווי מקצועי בתהליך – אלומינה לצדכם
חברת אלומינה חיפויים בע״מ מלווה את לקוחותיה גם בהיבט התכנוני והרגולטורי. במסגרת השירות, אנו מספקים:
אישורים חתומים על ידי מהנדס קונסטרוקטור
התאמה של הפרגולה לדרישות החוק
הכוונה בתהליך הדיווח לרשויות
המטרה היא לאפשר לכם להתקדם בפרויקט בראש שקט, עם פתרון שעומד בכל התקנים הנדרשים.
רוצים להתקדם עם פרגולה בראש שקט וללא טעויות? השאירו פרטים ונלווה אתכם לאורך כל התהליך.
שאלות ותשובות על חוק הפרגולות
האם צריך היתר בנייה לפרגולת אלומיניום?
ברוב המקרים, אין צורך בהיתר בנייה לפרגולת אלומיניום, כל עוד היא עומדת בתנאים שנקבעו בחוק (שטח, מבנה פתוח, מיקום וכו’). יחד עם זאת, יש חובה לדווח לרשות המקומית לאחר ההתקנה.
מה הגודל המותר לפרגולה ללא היתר?
ניתן להקים פרגולה ללא היתר אם שטחה אינו עולה על:
50 מ"ר
או
רבע מהשטח הפנוי במגרש או בגג
יש לקחת את הערך הגבוה מבין השניים.
האם פרגולה יכולה להיות אטומה לגמרי?
לא. לפי החוק, פרגולה חייבת לשמש להצללה בלבד, ולכן:
לפחות 40% מהשטח חייב להיות פתוח
המרווחים צריכים להיות מחולקים בצורה אחידה
פרגולה אטומה לחלוטין עשויה להיחשב כגג ולדרוש היתר בנייה.